Villa - Lantheuil, Calvados

Charmante maison en pierre 5 pièces 90m² - Ponts-sur-Seulles (Amblie)

Au coeur du charmant village d'Amblie, à Ponts-sur-Seulles, découvrez cette belle maison de campagne en pierre datant de 1845, pleine de caractère et d'authenticité.

Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse avec ses pierres apparentes, ses beaux parquets et ses poutres en bois. Une propriété idéale pour les amoureux de maisons anciennes à la recherche d'un bien ayant une véritable âme et offrant encore de belles possibilités d'évolution.

La maison développe une surface de 90m² répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert :

Un salon chaleureux avec cheminée équipée d'un insert,
Une salle à manger,
Une cuisine aménagée.

Le premier étage accueille :

Une grande chambre parentale,
Une seconde chambre,
Une salle de bains avec WC.

Au deuxième étage, vous trouverez :

Une troisième chambre,
Ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins, en chambre, bureau, espace de loisirs ou autre.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 1 952 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bâtiment annexe actuellement utilisé comme garage complète la propriété. Il représente un véritable atout et pourrait être aménagé en logement indépendant, en gîte, atelier ou espace professionnel.

Des travaux déjà réalisés

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment :

Ballon d'eau chaude neuf,
Radiateurs du rez-de-chaussée neufs,
Une partie des fenêtres neuves,
Tableau électrique neuf,
Réfection d'une partie de la toiture.
Dalle béton du garage neuve

Prix honoraires d'agence inclus : 265 000 euros (les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 254 000 euros net vendeur + 11 000 euros d'honoraires d'agence)

Taxe foncière : 809 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dpe f ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890 euros et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ouédraogo lisa, au 0781314732 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ouédraogo lisa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 940896129 Caen auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466292LOUE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lisa ouédraogo (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940896129 Caen - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr