Villa - Le Pouget, Hérault

Sur un secteur recherché, à mi-chemin entre Montpellier et Bézier, à 30 minutes des plages, sur la communauté de communes "Vallée de l'Hérault" dont le siège se trouve à Gignac, Johanna Alvernhe vous présente en exclusivité cette Maison de plain-pied construite en 2024.

Ce bien est mitoyen d'un seul côté, édifié sur une parcelle de 390 mètres carrés, offrant environ 130 mètres carrés habitables, orienté sud-ouest, sans vis-à-vis avec un terrain piscinable.

Cette maison est lumineuse et soignée, elle comprend un séjour cuisine généreux de près de 50m², avec une grande baie vitrée de plus de 3 mètres.

Cuisine équipée, moderne, avec plaque BORA à aspiration intégrée. Climatisation gainable, volets électriques.
L'intérieur de la maison est mis en valeur avec beaucoup de goût.

L'espace nuit se compose de trois chambres.
Deux chambres d'environ 13 mètres carrés chacune, avec rangements et un espace salle d'eau avec douche, baignoire et WC suspendu.
Une suite parentale d'environ 22 mètres carrés avec salle d'eau, dressing et baie vitrée donnant sur le jardin.

Une buanderie avec un chauffe eau thermodynamique, un garage d'environ 15 mètres carrés, la porte de garage a une alarme intégrée, Un pré équipement visiophone est existant et permet une mise en fonction rapide pour l'acquéreur (non fourni).
Confort et prestations soignés : adoucisseur d'eau, système "Aquabion" anticalcaire, film de discrétion sur les fenêtres, isolation des combles en laine de verre soufflée, les portes d'intérieures sont de qualité supérieures, la porte d'entrée est moderne et robuste, haut de gamme à fermeture multipoints, apportant un vrai sentiment de sécurité.

Ce bien est proposé au prix de 355 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des propriétaires.
La Taxe foncière : 1688 euros par an.

Cette maison a été imaginée et aménagée par ses propriétaires pour eux-mêmes, avec un vrai souci de qualité, de confort et de détails bien pensés.
Une exigence de qualité, d'esthétique et de finitions rares, à découvrir sans tarder.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 euros et 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alvernhe johanna, au 0624716437 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alvernhe johanna, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 504158205 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 89JALV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les images ont été légèrement retouchées par l'IA avec des suggestions d'aménagement sur les extérieurs non contractuelles.

Johanna alvernhe (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr