Villa - Moussy, Nievre

Authentique maison de maître, construite en 1930, située dans un environnement calme et naturel, sur la commune de Moussy, à seulement 7 minutes des premiers commerces.

Le bien développe 186 m² habitables, sur une parcelle de 4 240 m², sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les champs, dans un cadre préservé.

Composition :

Rez-de-chaussée :
Entrée, salon, salle à manger, cuisine
Quatre chambres
Salle de bain, WC séparé
Cheminée dans chaque pièce

Étage :
Deux chambres
Grenier
Possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire

Dépendances :
Environ 150 m² d'écuries ou granges
Garage de 43 m²
Cave voûtée
Puit
Terrain clos et arboré

Informations techniques :
Chauffage au fioul
Double vitrage PVC au rez-de-chaussée, simple vitrage bois à l'étage
Charpente saine
Assainissement individuel (fosse septique)
Travaux de rénovation à prévoir (rafraîchissement, isolation?)

Environnement et cadre de vie :

La maison est située dans un secteur calme et verdoyant, avec nombreux chemins de promenade à proximité :
Balades en forêt, chemins ruraux accessibles à pied ou à vélo
A quelques minutes des bords de Loire ou de l'étang de Niffonds, parfaits pour la pêche ou les moments de détente en pleine nature
Accès rapide à la forêt des Bertranges, l'une des plus grandes chênaies de France

Un bien à fort potentiel pour vos projets :

Cette propriété peut convenir à :
Pension ou élevage animalier (canin, félin, équin?)
Projet agricole ou artisanal (écuries, atelier, stockage)
Gîtes ou chambres d'hôtes à la campagne
Résidence principale familiale avec de beaux extérieurs

Le charme de l'ancien est intact : parquets d'époque, cheminées dans chaque pièce, volumes généreux, belle hauteur sous plafond.

Un environnement parfait pour les amoureux de nature, les familles ou les porteurs de projets souhaitant concilier cadre de vie paisible et activité à la campagne.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib rehahli ou Léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à / Mandat n°4367970 .
Adresse du siège: sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - rcs nantes 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr