Appartement - Agen, Lot-et-Garonne

Michel CUNY vous propose à la vente ce bel appartement trois pièces de 83,85m2, état neuf entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, double exposition espace jour sud et espace nuit nord, avec terrasse donnant sur la pièce de vie et balcon donnant sur la cuisine plus cave de 9m2, en coeur de ville dans le quartier préfecture avec notamment toutes les administrations, le parc Armand Fallières, écoles, collèges, lycées et commerces à proximité immédiate, proche gare d'AGEN, au premier étage d'un immeuble avec ascenseur et gardien.
Possibilité de louer un garage avec un bail 3/6/9 ans au prix de 70 euros/mois.
Prix 172 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous profiterez d'une grande pièce de vie de 45,63m2 composée d'une entrée avec placards, d'une salle à manger et d'un salon avec accès terrasse, d'une cuisine indépendante équipée aménagée avec accès balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un dégagement avec placard.
Descriptif technique chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain au premier novembre 2026, production d'eau chaude individuelle par ballon électrique, menuiseries extérieurs PVC double vitrage avec volets roulants électrique ou volets bois, fibre en place, assainissement collectif, ventilation mécanique.
Taxe foncière 2026 1 571 euros
Charges courantes de copropriété 2026 compris le chauffage 187,28 par mois (prévu en baisse après raccordement cet hiver au réseau de chaleur urbain) plus fond travaux 15,24 euros par mois
Consommations énergétiques D 226 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre E 53 kg/co2/m2/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cuny michel, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cuny michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 115MCUN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 167 lots - dont 73 lots habitation.

Charges annuelles : 2247 euros.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr