Villa - Les Angles, Gard

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Rochefort-du-Gard, découvrez cette superbe villa construite en 2008, développant 172 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 2 000 m², agrémenté d'une piscine à l'abri des regards.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Un bel escalier en pierre avec garde-corps en verre accompagne l'entrée et donne immédiatement le ton de cette villa élégante et lumineuse.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m², véritable coeur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre une belle continuité entre les espaces intérieurs et les extérieurs, avec plusieurs accès directs vers les terrasses et le jardin.
Dans son prolongement, la cuisine équipée et réalisée sur mesure s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Elle est complétée par une arrière-cuisine de 7 m², équipée d'un évier et de différentes arrivées pour les machines, offrant un espace particulièrement fonctionnel au quotidien.
Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une suite parentale d'environ 34 m², largement ouverte sur le jardin. Elle se compose d'un grand dressing indépendant et d'une vaste salle de bains, agrémentée notamment d'une baignoire signée Victoria + Albert.
Une seconde chambre d'environ 10 m², actuellement aménagée en bureau, complète ce niveau. Elle bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant vient compléter le rez-de-chaussée.

A l'étage l'espace nuit se poursuit avec une seconde suite d'environ 18 m², comprenant un grand dressing, ainsi qu'une quatrième chambre d'environ 9 m² avec placard intégré.
Une salle de bains de 5 m² et un WC indépendant complètent cet étage.

La maison bénéficie de double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures, de volets roulants électriques sur une grande partie de la maison ainsi que de volets en bois pour les autres.
Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur, également doté d'une fonction rafraîchissante.
Construite en 2008, la villa bénéficie d'un DPE classé A, témoignant d'une performance énergétique particulièrement remarquable pour une construction de cette époque.
La maison s'ouvre sur plus de 70 m² de terrasses, réparties autour de la villa afin de profiter du soleil ou de l'ombre à différents moments de la journée.
Le jardin, soigneusement arboré et agrémenté de murs en pierre, offre un cadre verdoyant, paisible et intimiste, parfaitement préservé des regards.
Au coeur de cet écrin de verdure, une magnifique piscine Diffazur de 10 x 3,50 m s'intègre harmonieusement à l'environnement. Elle est équipée d'un système d'auto-nettoyage par buses et agrémentée d'une cascade.
La propriété dispose également d'un grand garage double de 45 m², avec porte motorisée et prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique.

Une villa lumineuse, élégante et particulièrement agréable à vivre, pensée pour profiter pleinement de ses volumes intérieurs comme de son magnifique jardin.

Emplacement idéal, à proximité des principaux pôles :
Avignon et Villeneuve-lès-Avignon : 15 min
Les Angles : 10 min
Autoroute A9 : 10 min
Gare TGV d'Avignon : 15 min
Assainissement individuel par fosse septique
Taxe foncière : 3 508 euros / an
Un bien rare à découvrir sans tarder.
Prix : 849 000 euros FAI
Honoraires charges vendeur
Diagnostics : 28/07/2026
Dpe a ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1 360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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