Villa - Etampes, Essonne

Découvrez en exclusivite cette magnifique pepite, maison en pierre de 116m² habitable, environ 130m² au sol, située dans un village du Loiret, à 21km au sud d'Etampes, gare RER C d'Etampes desservie par un bus.

L'alliance parfaite du charme et de la sérénité !
Vous rêvez d'une maison de caractère où poser directement vos valises, sans aucune mauvaise surprise ?
Laissez-vous séduire par ce superbe bien en pierre de taille, mariant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort du moderne.

Des espaces de vie chaleureux !
Au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée accueillante.
- Un salon cocooning idéal pour se détendre.
- Un grand espace de vie lumineux regroupant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger : le coeur de la maison pour recevoir !

A l'étage, une circulation fluide et atypique grâce à ses deux escaliers. Vous pouvez monter d'un côté et redescendre de l'autre tout en desservant :
- 3 belles chambres adaptées à toute la famille.
- Un palier baigné de lumière ouvrant sur un balcon surplombant le jardin.
- Une salle de bains complète (avec douche, baignoire et WC).
- Un second espace WC fonctionnel avec un coin buanderie.

Extérieurs et dépendances
- Jardin entièrement clos de murs : Un véritable cocon sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Cabanon de jardin pour vos outils.
- Grande dépendance pour vos projets de rangement, d'atelier ou d'aménagement.
- Double garage de plus de 40 m² avec zone de stockage en mezzanine : un atout rare et ultra-pratique !

Efficacité énergétique et confort optimal
Cette maison est aussi belle que performante et rassurante au quotidien :
- DPE performant : C / ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
- Chauffage économique : Pompes à chaleur (Air/Eau et Air/Air)
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Assainissement individuel en bon état de fonctionnement
- Electricité sans aucune anomalies.

Une maison impeccable, chaleureuse et extrêmement bien entretenue !
Opportunité coup de coeur rare sur le secteur !

Prix de vente : 256 000 euros Honoraire charge vendeur.
Contactez moi, dès aujourd'hui pour organiser votre visite au 0660315744 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roulleaux emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 851715953 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463789- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilie roulleaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 851715953 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr