Villa - Pornic, Loire-Atlantique

(44210).pornic centre - ville, vieux Port et gare à pied pour cette Charmante maison de 155m² hab env sur un terrain clos et arboré de 722m². Budget: 575 000 euros HAI.
Cette maison rénovée entre 2017 et 2025 avec des matériaux de qualité vous offre une vaste entrée avec de nombreux rangements (12m²), une cuisine (Schmidt) entièrement aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour avec poêle à bois ( Contura) totalisant une surface de 59m² env, une buanderie salle de bains, wc .
A l'étage: un couloir desservant 4 chambres + dressing ou bureau ( voir 5ème chambre) . Salle d'eau, wc.
Annexe : Garage à vélos/Atelier.

Les + de la maison:
Panneaux solaires (2025)
Ravalement de façade ( 2025)
Réfection complète de la toiture (2019-2020)
Chaudière à condensation ( Gaz de ville) avec pilotage à distance possible.
Volets roulants électriques en aluminium de marque Bubendorff, avec centralisation et programmation possible des ouvertures. ( notamment en cas d'absence).
Prise extérieure renforcée pour chargement voiture électrique.
Portillon équipé d'un visiophone avec ouverture à distance.
Portail coulissant motorisé avec télécommande et /ou digicode.

DPE:C - GES:C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABBÉ, au 0608095176 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABBÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf :458654 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Budget: 575 000 euros dont 3.98% ttc d'honoraires agence à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 553 000 euros.

(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr