Villa - Coustouges, Pyrénées-Orientales

A un peu plus d'une heure de Perpignan et de Rosas le village frontalier de Coustouges vous offre un cadre naturel idyllique de repos.
Situé à la frontière espagnole, cette maison de village à rénover dégage un charme fou au pied de son église romane de 12ième siècle.
Les vieilles pierres apparentes de cette maison 3 faces de 150m2 Hab. Ne demandent qu'à être mises en valeur.

Tous les corps d'état sont à reprendre; plomberie électricité, isolations, sols et menuiseries. Les pièces d'eaux désuètes et cuisines intemporelles sont à recréer.
Le toit est correcte, une pente a été refaite, l'autre pourrait être révisée.

Les volumes intéressants permettront de laisser place à de grandes pièces familiales ou gites.

Les combles non aménagées de 60m2 pourraient laisser place à de belles pièces de vies ou après autorisation de l'urbanisme, une toît terrasse sur son côté sud!

Ce bien ne dispose pas d'extérieurs.
Belle affaire à saisir.

TF: 405 euros

Bien sans DPE car sans chauffage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_MIN] euros et [depenses_energie_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ellin guillaume, au 0662365925 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ellin guillaume, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462490EGU
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Guillaume ELLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr