Appartement - Saint-Etienne, Loire

Investissement locatif ou jeune couple ou personne seule !
Prix : 58 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Au sein du Parc du Portail Rouge Le Sycomore, découvrez cet appartement T2 de 46 m² situé au 6ème étage avec ascenseur, dans une copropriété fleurie, bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie calme et agréable au coeur de la verdure.
L'appartement, à rafraîchir, comprend un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux donnant accès à un balcon de 7 m², une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
Une cave vient compléter ce bien. De nombreuses places de stationnement sont disponibles au pied de l'immeuble.
Le secteur bénéficie de la proximité des commerces, des axes autoroutiers, des écoles, crèches, collèges et lycées ainsi que des universités, de l'IRUP, de l'ISTP et de l'École des Mines.

Pour un investissement locatif, le loyer potentiel est estimé entre 450 et 480 euros hors charges par mois, selon le niveau de rafraîchissement et les prestations proposées. Sur la base du prix de vente actuel de 58 000 euros, cela représente une rentabilité locative brute potentielle comprise entre 9,3 % et 9,9 %, environ hors charges, fiscalité et travaux.

Côté technique, l'appartement bénéficie d'un DPE en classe E. Les fenêtres et portes-fenêtres actuellement en simple vitrage bois seront à prévoir en remplacement afin d'améliorer le confort et la performance énergétique. Selon le diagnostiqueur, leur remplacement pourrait permettre d'améliorer la classe énergétique.

Le chauffage est collectif au gaz de ville avec répartiteurs. L'eau chaude et l'eau froide sont collectives. La taxe foncière est de 1 040 euros par an.
Les charges de copropriété sont de 159 euros par mois et comprennent le chauffage au gaz de ville avec répartiteur, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.
La copropriété comprend 412 lots principaux et 786 lots secondaires.

Un bien offrant un beau potentiel après rafraîchissement, particulièrement adapté à un investisseur recherchant une bonne rentabilité locative dans une résidence sécurisée bénéficiant d'un environnement verdoyant.

Pas de procédure en cours
DPE 290 kWh/m2/an : E , GES 60 kg/m²/an : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 070 euros et
1 500 euros/an.
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 saint etienne.
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Sas agence immobilière de Saint Genest Malifaux au 04.77.51.70.60 concession proprietes privees 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

Copropriété de 1198 lots - dont 412 lots habitation.

Charges annuelles : 1812 euros.
Patricia VEYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379954423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr