Villa - La Gorgue, Nord

La gorgue ? Fermette de caractère aux multiples possibilités

Située à La Gorgue, dans un environnement verdoyant, cette fermette individuelle offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un terrain de 5 564 m², dont une partie constructible délimitée. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial ou une activité professionnelle indépendante.

Maison familiale de 140 M²

La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, d'une cuisine équipée, de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un bureau, d'un cellier et d'une buanderie.

Des dépendances aux nombreux atouts

La propriété dispose d'un grand garage de plus de 100 m², d'un atelier mécanique avec espace carrosserie ainsi que d'une dépendance comprenant une pièce de vie, un bureau, une pièce d'eau et environ 23 m² aménageables à l'étage.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement selon vos besoins et vos projets.

Extérieurs

Le terrain de 5 564 m² comprend un jardin arboré, une terrasse ainsi qu'une partie constructible délimitée, offrant un cadre agréable et de belles perspectives d'évolution.

équipements et performance énergétique

La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.

DPE : D | GES : B établi le : 11/06/2025

Prix de vente : 425 000 euros frais d'agence inclus.

Une propriété de caractère qui se distingue par ses volumes, ses dépendances et son potentiel. A découvrir sur place pour apprécier pleinement les possibilités qu'elle offre.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 59 51 84 37.

Une propriété singulière réunissant confort familial, espaces professionnels et potentiel d'évolution.

Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 410 euros et 3 300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wajsbrot thomas, au 0759518437 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wajsbrot thomas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au
RSAC 2025AC00181 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461065THW - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas wajsbrot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00181 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr