Villa - Saint-Germier, Haute-Garonne

Grand terrain de 2200 m2 viabilisé. A seulement quelques kilomètres de Villefranche de Lauragais et à 25 min de Toulouse. Vue sur les Pyrénées !
Ferme de caractère de 126 m2 à rénover.

Potentiel d'agrandissement :
En plus de la partie habitable, le bien dispose d'une étable de plus de 200 m2 environ avec des combles ainsi qu'un hangar de 60 m2 environ.

Chauffage électrique
Poutres bois apparentes dans chaque pièces
Tomettes
Porte d'entrée en PVC
Grande cheminée en foraine
Volets bois

5 chambres de 11 à 20 m2 environ dont 2 avec fenêtre et Vélux en PVC. Plancher bois.

Cuisine aménagée ouverte, 16 m2 environ :
-Grande cheminée ouverte en foraine
-Tomettes au sol
-Fenêtre en pvc

Salon, salle à manger de 20 m2 environ
-poutres apparentes
-fenêtre en PVC
-Tomettes

1 salle de bain avec WC de 10 m2 environ à rénover en totalité
1 salle d'e douche avec WC de 4 m2 environ

-Terrain viabilisé de 2200 m2
-Hangar de 60 M2 environ
-Toit de la maison refait
-Fosse sceptique
-Fibre
-Vue sur les coteaux du Lauragais et Pyrénées

Prix : 220000 euros honoraires agence charge vendeurs.
DPE E 259 KWH/M2/an ges b 8 KG CO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470 euros et 3370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel fabregues, au 0670522210 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel fabregues agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 939 772 562 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 431417- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel fabregues (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 939 772 562 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr