Villa - Le Cellier, Loire-Atlantique

Idéalement située, à 400 mètres du centre et de la gare du Cellier, belle maison traditionnelle indépendante édifiée sur sous sol total, de 153m ² habitables sur parcelle de 890m².

Un spacieux hall d'entrée mène naturellement vers une double pièce de vie traversante baignée de lumière, combinant un séjour salle à manger prolongé par un salon, l'ensemble sur sol en marbre. Dans la continuité de cet espace, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée.

L'espace nuit offre trois belles chambres de 14 à 17m², une salle d'eau avec douche plain pied, un espace buanderie de 6m² pouvant facilement être transformé en salle d'eau privative à la grande chambre. Toilettes.

Un escalier intérieur communique avec le sous sol total (150m²) actuellement agencé avec un garage d'à peu près 50m² ( possibilité de stationner 5 véhicules) un atelier, une cave , chaufferie/buanderie et cuve à fuel.

Double exposition: Sud-Ouest et Sud Est
Maison parfaitement entretenue:
Peinture récente
Grenier isolé aménageable.
Ouvertures récentes
Plafond du sous sol isolé
Luminosité dans toutes les pièces

A l'extérieur, jardin arboré surplombant la Loire.

Proximité immédiate du centre bourg et des commerces ainsi que de la gare permettant de rejoindre Nantes en 16mn.

Environnement calme, entouré de verdure et de bois, tout proche des bords de Loire.

DPE : Classe : D GES : BD- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000 ET 4080 euros .

Prix HAI 479 400 euros et 465000 euros net vendeur .
Soit 3,10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Patrice sassier au 06.82.37.17.45 ou par courriel à agissant en tant qu'agent commercial pour la sas proprietes privees, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire rcs nantes- Mandat N° 453049

Patrice sassier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791835515
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. . Fr

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Patrice sassier

(3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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