Villa - Ergny, Pas-de-Calais

Au coeur de la vallée de l'Aa, à deux pas du charmant village d'Ergny, laissez-vous séduire par cette magnifique fermette à cour carrée, entièrement rénovée avec soin, alliant authenticité et confort moderne.

Implantée sur un terrain d'environ 3 500 m², parfaitement entretenu et entouré de verdure, cette propriété offre un cadre de vie paisible et ressourçant.
Son exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

La fermette développe environ 125 m² habitables et se compose de :
-Une cuisine indépendante aménagée,
-Un séjour lumineux de 32,5 m² avec espace salon et cheminée insert bois,
-Trois belles chambres de 21 m², 15 m² et 12 m²,
-Une salle de bains fonctionnelle.

Côté confort : menuiseries bois double vitrage et chauffage mixte insert bois + électrique.

La propriété dispose également de :
-Deux garages spacieux,
-Environ 100 m² de dépendances, répartis en 9 box, parfaits pour du stockage, une activité ou des projets personnels.

Un véritable atout : appartement indépendant neuf
Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif, un appartement T2 indépendant de 50 m² complète ce bien :
-Cuisine ouverte sur séjour,
-Une chambre,
-Salle de douche récente.

Aucun travaux à prévoir
Les assainissements sont neufs pour l'ensemble (maison + appartement), vous permettant une installation immédiate en toute sérénité.

Un lieu de vie rare et apaisant
Cette propriété pleine de charme est un véritable havre de paix, idéale en résidence principale comme secondaire, avec un potentiel d'accueil particulièrement intéressant.

Une opportunité rare sur le secteur ? à découvrir sans tarder.

Prix: 332 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs

Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice malvoisin, au 0670433789 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice malvoisin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac boulogne sur mer 893461871 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 447402 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabrice malvoisin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : boulogne sur mer 893461871 - .