Villa - Tauriers, Ardeche

Secteur Joyeuse (07260).Grande maison en pierre de caractère
? Au coeur du Sud Ardèche, entre rivière, nature et villages de charme ? A seulement quelques minutes à pied des commerces et services de Largentière, découvrez cette authentique demeure en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la rivière. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 865 m², cette propriété développe près de 200 m² habitables et dispose de nombreuses dépendances, caves et espaces annexes offrant un beau potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les murs en pierre, les espaces voûtés et les éléments anciens confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison comprend un vaste séjour d'environ 50 m² avec cheminée, une cuisine ouvrant directement sur une agréable terrasse, un balcon ainsi que 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de créer une superbe résidence secondaire. A l'extérieur, le terrain arboré offre un véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente. Travaux à prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel ainsi que des travaux de toiture, permettant aux futurs propriétaires de valoriser pleinement le potentiel et le cachet de cette belle bâtisse. Les atouts du bien : ? Maison en pierre de caractère ? Environ 200 m² habitables ? 6 chambres ? Séjour de 50 m² avec cheminée ? Terrasse et balcon ? Dépendances et caves ? Terrain arboré de 865 m² ? Commerces accessibles à pied ? Environnement naturel privilégié ? Fort potentiel de valorisation Un emplacement privilégié au coeur du Sud Ardèche Cette propriété bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement des richesses naturelles et touristiques de l'Ardèche méridionale. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées pédestres et VTT, les baignades en rivière, les villages de caractère et les paysages préservés qui font la renommée du secteur. A proximité : Largentière, Joyeuse, Balazuc, Vogüé, les Gorges de l'Ardèche, la Grotte Chauvet 2 et de nombreux sites naturels d'exception. Distances indicatives : ? Largentière : 2 min ? Joyeuse : 10 min ? Aubenas : 20 min ? Vallon-Pont-d'Arc : 30 min ? Montélimar : 1 h ? Valence TGV : 1 h 30 ? Lyon : environ 2 h 15 ? Marseille : environ 2 h 30 Une opportunité rare pour les amoureux d'authenticité, de pierre et de nature, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud Ardèche.
Prix de vente 164900 euros Honoraires TTC charge vendeur
Dpe classe g 445 ET F99 Consommation mini 5020 et maxi 6830 EUROS à la date du 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck leclercq, au 0634993466 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck leclercq agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 445458 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck leclercq (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - .
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