Appartement - Saint-Raphaël, Var

A Saint-Raphaël, découvrez cet agréable appartement traversant de 3 pièces, situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété.
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Bénéficiant d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et de deux espaces extérieurs, ce bien offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel après rafraîchissement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
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Les atouts essentiels :
Surface Carrez : 53,76 m²
Appartement traversant et lumineux
3e et dernier étage (sans ascenseur)
2 chambres
Dressing indépendant
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Disposition intérieure :
Séjour lumineux de 16,92 m²
Cuisine indépendante de 6,54 m²
Chambre n°1 : 11,40 m²
Chambre n°2 : 9,03 m²
Dressing indépendant de 2,28 m²
Salle de bains avec baignoire
WC indépendant
Dégagement desservant les chambres
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Espaces extérieurs :
Terrasse de 6,74 m² offrant une belle vue dégagée sans vis-à-vis
Loggia de 4,50 m² accessible depuis la cuisine
Cave privative de 4,61 m²
Double exposition favorisant la luminosité et la ventilation naturelle
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Confort et équipements :
-Climatisations (X2) entretenues le 15/10/2026
-Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement
-Chauffe-eau récemment remplacé
-Installation électrique conforme
-Contrôle veolia réalisé et conforme
-Fibre optique disponible à l'adresse
-Interphone visiophone
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Copropriété et stationnement :
Petite copropriété
3e et dernier étage sans ascenseur
Stationnement collectif libre, sans place privative attribuée
Stationnement également facile aux alentours
Travaux de rénovation des façades votés
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[Classement énergétique] :
DPE : Classe C / 143 kWh/m²/an
GES : Classe A / 5 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 090 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Charges et fiscalité :
Charges de copropriété : environ 60 euros par mois, hors travaux exceptionnels.
Taxe foncière : 1 013 euros par an.
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Contact visites :
Jean-Marc nadaud : 06 11 77 48 99

Fabien durand : 06 52 53 71 67

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Mentions légales :
*Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA*
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc nadaud agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).
Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 468745 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 720 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr