Villa - Ugine, Savoie

Ugine 73400 Savoie chalet rénové quatre chambres, chalet à rénové au coeur de 2,4 hectares de nature.

Une propriété singulière, ouverte sur les grands paysages alpins.

Ce chalet rénové se dévoile dans un environnement naturel préservé, au coeur d'un terrain d'environ 2,4 hectares. Ici, la nature compose le décor et les reliefs alpins dessinent l'horizon, avec des vues panoramiques sur les massifs environnants.

Développant 242 m² répartis sur quatre niveaux, cette propriété offre des volumes généreux et une configuration qui laisse place à différents modes de vie. Résidence principale, maison de famille ou refuge pour les séjours à la montagne, chacun pourra y imaginer son propre projet.

Un intérieur au charme authentique

Dès l'entrée, le regard se prolonge vers les espaces de vie. La cuisine conserve son indépendance tout en communiquant avec la pièce de réception.

Le séjour traversant se distingue par ses ouvertures de part et d'autre du chalet, qui lui apportent une luminosité. Agrémenté d'un poêle à bois, il offre une atmosphère chaleureuse et s'ouvre sur deux terrasses situées de chaque côté de la pièce : l'une orientée ouest-nord-ouest, l'autre est-sud-est. Deux expositions complémentaires qui permettent de profiter des différentes ambiances extérieures au fil de la journée.

Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

L'intimité de belles chambres, le privilège d'une vue

A l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit. L'une d'elles dispose de sa propre baignoire, l'autre d'une douche, tandis que deux chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse, créant un lien privilégié avec l'extérieur.

Une salle de douches avec WC complète ce niveau.

Un dernier niveau aux multiples possibilités

Une vaste pièce de 33 m² habitables, pour près de 47 m² au sol, ouvre le champ des possibles.

Chambre supplémentaire, salon indépendant, bureau ou espace de loisirs : ce volume peut évoluer selon les besoins et les envies. Une salle de douches avec WC vient compléter cet espace.

Des espaces annexes et un potentiel complémentaire

Au niveau inférieur, deux belles caves saines alimentées en électricité offrent des espaces de rangement appréciables. Sous l'une des terrasses, un emplacement de stationnement abrité permet de protéger vos véhicules.

Sur le terrain, un second chalet ancien d'environ 100 m² au sol complète la propriété. A réhabiliter, il représente un potentiel supplémentaire si vous envisagez un projet complémentaire, sous réserve des possibilités offertes par les règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Une situation privilégiée entre lacs et montagnes

A moins de 10 minutes en voiture des commerces et services d'Ugine, le chalet conjugue tranquillité et proximité du quotidien. Profitez pleinement des richesses du territoire, entre les domaines skiables environnants, dont l'Espace Diamant et ses 192 km de pistes, les sentiers de randonnée, les balades en pleine nature et les panoramas alpins. Autant de possibilités pour découvrir la montagne et s'évader au coeur de ses grands espaces en toute saison.

Le lac d'Annecy et sa vieille ville offrent de belles escapades, tandis qu'Albertville permet de rejoindre la gare et de bénéficier de liaisons ferroviaires vers d'autres destinations.

La montagne comme horizon

Son terrain d'environ 2,4 hectares, ses volumes et ses espaces tournés vers l'extérieur en font un lieu à part, où la tranquillité et la nature occupent une place essentielle.

Une propriété à découvrir pour son environnement, ses volumes et la liberté qu'elle offre d'imaginer un lieu de vie à son image.

Informations

Surface habitable : 217,34 m²
Surface au sol du chalet principal : environ 242,42 m²
Terrain : 24 330 m², soit environ 2,43 hectares
Nombre de chambres : 4
Chauffage : électrique et poêle à bois
Eau chaude sanitaire : électrique
Ventilation : VMC simple flux autoréglable
Menuiseries : fenêtres en bois à double vitrage
DPE : classe D ? 221 kWh/m²/an
GES : classe B ? 8 kg CO?/m²/an
Assainissement : individuel (non collectif)
Annexes : deux caves alimentées en électricité
Stationnement : emplacement abrité sous une terrasse
Dépendance : second chalet ancien à réhabiliter, d'environ 100 m² au sol

Prix de vente : 690 000 euros (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).
Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 800 euros et 5 200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LY Maïmouna, au 0750448209 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LY Maïmouna, agissant sous le statut d'agent commercial i

Maïmouna LY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chambery 839110053 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr