Villa - Limoux, Aude

Située sur les hauteurs de Limoux, dans un quartier calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied, achevée en 2024, offre un cadre de vie moderne et serein.

D'une surface habitable de 70 m², elle est implantée sur une belle parcelle de 472 m², entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique.

Son véritable atout : les champs situés sur les côtés et à l'arrière sont non constructibles, garantissant une vue dégagée et un environnement préservé, tout en restant au coeur d'un quartier résidentiel.

La maison propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cellier avec rangements.

Côté confort, elle dispose d'une climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 30 m² et d'un jardin entièrement clôturé.

Une belle opportunité pour les investisseurs !

Vendue meublée et actuellement louée 850 euros par mois, cette maison génère 10 200 euros de loyers annuels.

Construction récente, prestations modernes et locataire en place : un bien idéal pour investir sereinement.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

DPE : A ; GES : classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 300 euros et 440 euros indexées aux années 2021 (abonnements compris)

Taxe foncière : 1478 Euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi :
Clari christelle, au 0672451289 ou par courriel à .

Prix : 194 000 Euros les honoraires sont à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469813CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr