Villa - Saint-Cybranet, Dordogne

Charmante propriété en pierre avec piscine et vue imprenable sur la vallée. Prix : 550 000 euros FAI - honoraires à la charge du vendeur.

Nichée dans un environnement privilégié, au calme sans être isolée, cette charmante propriété en pierre bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'une magnifique vue dégagée sur la vallée, jusqu'au village médiéval de Domme.

Construite en 1998, la maison offre 132 m² habitables, des volumes agréables et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à un spacieux séjour avec salle à manger (38m2) et cheminée à foyer ouvert. De larges portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse extérieure, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. La cuisine équipée (7m2), accessible depuis le séjour, complète cet espace de vie convivial.
Un second hall dessert une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'une chambre (20m2) avec sa salle de bains privative. Cette chambre dispose également de portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur.
A l'étage, deux chambres spacieuses (16m2 et 20m2), un bureau (10m2) dans la tour ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter l'espace nuit.
La maison est équipée d'un chauffage électrique par radiateurs et d'un plancher chauffant, assurant un confort appréciable au quotidien.
A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Implantée sur un terrain d'environ 2 hectares, composé de bois et d'une partie constructible, elle offre un cadre naturel privilégié et une vue spectaculaire sur la vallée.
La grande piscine de 6 x 12 mètres avec système au sel s'accompagne d'un spacieux pool-house ainsi que d'une belle terrasse exposée sud-est.
L'accès à la propriété se fait par un portail ouvrant sur un chemin privé. Un espace de stationnement permet également d'accueillir plusieurs véhicules.
Une propriété pleine de charme, alliant tranquillité, espace et panorama exceptionnel, idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre en Périgord.

Dpe e ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3580 euros et 5250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hoven roelien, au 0786509156 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hoven roelien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 531835791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469368HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 531835791 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr