Villa - Le Teich, Gironde

Un cadre de vie privilégié, entre confort, luminosité et nature !

Vous recherchez une maison accueillante, lumineuse et idéalement située sur le Bassin d'Arcachon ? Cette maison de 95 m² située au Teich pourrait bien retenir toute votre attention
Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, de la gare et des pistes cyclables, découvrez une maison pensée pour profiter pleinement d'un quotidien agréable.

Un intérieur convivial et fonctionnel

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un bel espace de vie baigné de lumière, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Un lieu idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.

La cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace cellier/buanderie pratique au quotidien, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus généreuse et contemporaine.

Côté nuit, vous profiterez de trois chambres avec rangements, ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau et de WC indépendants.

Un jardin plein sud pour profiter des beaux jours

Son véritable atout ? Un agréable jardin clos exposé plein SUD, idéal pour les déjeuners en terrasse, les moments de détente et les longues soirées d'été.

Une place de parking privative complète les prestations, avec la possibilité d'envisager un carport ou un garage, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts qui font la différence
Maison de 95 m² et 3 chambres
Jardin clos exposé plein SUD
Belle luminosité naturelle
Séjour ouvert sur la terrasse et le jardin
Cuisine aménagée et équipée
Cellier/buanderie
Stationnement privatif
Environnement calme et résidentiel
Proximité des commerces, écoles, pistes cyclables et gare ter

Le teich : un emplacement stratégique

Entre nature préservée et vie pratique, profitez d'une commune appréciée du Bassin d'Arcachon, notamment pour son cadre naturel et sa réserve ornithologique. La gare TER facilite également les déplacements vers Bordeaux.

Une maison idéale pour une vie de famille, un premier achat ou un investissement patrimonial sur le Bassin d'Arcachon.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 583,00 euros et 789,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez delavant michel, au 0632337817 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de delavant michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 989816731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 90MIDE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 466039- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix: 387 920 euros honoraires : 4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 373 000 euros hors honoraires (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel delavant (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr