Villa - Violay, Loire

Présentée en exclusivité par Nathalie Collon.
Niché au coeur du charmant village de Violay, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 103 m² habitables, édifiée en 2026. Implantée sur un magnifique terrain de 1 000 m² légèrement en surplomb, elle offre une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante.
Conçue dans les moindres détails, cette maison répond aux exigences de la réglementation RE2020 (isolation thermique optimale, dépenses énergétiques maîtrisées, toit végétalisé et finitions de qualité supérieure).
Une magnifique Pièce de Vie baignée de lumière :
Séjour / Salle à manger de plus de 47 m² baigné de soleil grâce à de grandes baies vitrées en aluminium.
Cuisine sur-mesure haut de gamme entièrement aménagée et équipée en électroménager de marque Bosch.
Espace extérieur : Accès direct à une grande terrasse intimiste de 58 m² avec , idéale pour vos repas et moments de détente.
Espace fonctionnel : Cellier / buanderie attenant et un premier WC séparé avec lave-mains.
Un Espace Nuit Intimiste et Bien Agencé
Dégagement / Couloir optimisé avec un grand placard de rangement intégré.
Suite parentale et salle d'eau privative (douche).
2 belles chambres lumineuses de plus de 10,6 m² chacune.
Salle de bains familiale complète( baignoire )
Second WC séparé également équipé d'un lave-mains.
Confort et Chauffage : Chauffage au sol sur l'ensemble de la maison par Pompe à Chaleur (Air/Eau), garantie d'un confort thermique optimal et d'économies d'énergie (norme RE2020). Toit végétalisé.
Menuiseries : Double vitrage aluminium haute performance avec volets roulants motorisés.
2 places de stationnement privées à l'extérieur.
Travaux de finition en cours :
Couvertine posée sur la terrasse.
Portail d'entrée électrique.
Porte de garage motorisée pour l'entrée du garage
Allée menant au garage pavée.
Extérieurs et Jardin :
Terrain de 1 000 m², piscinable avec permis de construire (PC) purgé de tout recours.
Éclairage extérieur intégré sur le muret.
Cadre de Vie et Emplacement Idéal à Violay
Située dans un quartier très calme, la villa permet d'accéder à pied au centre du village et aux écoles en toute sécurité.
Services et Commerces : Tous les commerces de proximité et écoles à portée de main.
Nature et Loisirs : Cadre privilégié pour les amoureux de la nature et de randonnée (Tour Matagrin, étang de Fontbonne).
Vie locale : Une ambiance chaleureuse et dynamique alliée au calme de la campagne. Contactez-moi pour un accompagnement personnalisé. Plan et vidéo sur demande.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez collon nathalie, au 0689469134 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de collon nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 500216270 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468636 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie collon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 500216270 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr