Villa - Gizay, Vienne

Amateurs de calme, de nature et de maisons avec une âme, cette propriété située à Gizay mérite votre attention.
Derrière ses murs en pierres et ses élégantes fenêtres blanches à petits carreaux, cette maison du XIXe siècle rénovée a conservé de nombreux éléments qui font son charme. Elle offre 214 m² habitables, de beaux volumes et un cadre de vie préservé, au coeur d'un terrain arboré de plus de 7 200 m², sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, la salle à manger de 47 m² donne le ton avec ses belles tommettes et sa cheminée, autour de laquelle l'espace se prête naturellement aux repas conviviaux.
Dans son prolongement, le vaste salon de 49 m² bénéficie d'une belle luminosité et ouvre sur une grande mezzanine de 35 m². La cuisine équipée conserve quant à elle une atmosphère chaleureuse et authentique, dans un bel esprit de maison de campagne.
Le rez-de-chaussée accueille également une agréable chambre de 14 m², tournée vers le jardin, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau et deux WC indépendants.
A l'étage, trois autres chambres viennent compléter l'espace nuit. La maison propose ainsi quatre chambres au total, permettant d'accueillir la famille, les amis et même un espace de travail.
A l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Arboré, généreux et préservé des regards, il offre différents espaces à découvrir au fil des saisons. Une mare apporte une note bucolique à l'ensemble, tandis qu'un poulailler et une serre s'intègrent naturellement dans cet environnement champêtre.
La propriété dispose également de belles dépendances. Un vaste garage de 70 m² permet de stationner plusieurs véhicules et de disposer d'un important espace de rangement. Il est complété par une mezzanine et une cave à vin. Une véranda et un espace de stockage pour le bois viennent encore enrichir les possibilités offertes par cette propriété.
Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage et de volets battants en bois. Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz, avec une partie du chauffage au sol.
L'assainissement est à revoir.
Située à Gizay, dans un environnement rural et paisible, la propriété permet de profiter d'un cadre de vie au calme tout en restant à environ 20 mn de Poitiers.

Prix de vente : 255 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 euros et 3850 euros indexées au 1er Janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lalaurette stephane, au 0676325059 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lalaurette stephane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467998- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephane lalaurette (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .