Villa - La Calmette, Gard

Derrière la glycine se dévoile une maison où l'on se sent immédiatement chez soi.

Dans un environnement particulièrement calme et verdoyant de Sainte-Anastasie, cette agréable maison familiale de plain-pied offre un cadre de vie rare : de l'espace, de la nature, de l'intimité et la proximité de Nîmes et d'Uzès.

A environ 20 minutes de Nîmes et 15 minutes d'Uzès, venez découvrir cette propriété d'environ 113 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 343 m², entièrement clôturé et surtout sans aucun vis-à-vis.

Une maison pensée pour vivre confortablement

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Le coeur de la maison est une belle pièce de vie d'environ 46 m², réunissant salon, espace repas et cuisine ouverte. La cheminée avec insert apporte une ambiance chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation permet de profiter d'un confort agréable durant les beaux jours.

La maison propose 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille avec enfants, mais également d'imaginer une chambre d'amis, un bureau ou un espace dédié aux loisirs.

Une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et une buanderie complètent l'espace de vie.

Un grenier aménagé d'environ 15 m², facilement accessible, offre également un espace supplémentaire appréciable pour le rangement, le télétravail ou les loisirs.

Un jardin qui invite a profiter du calme

C'est probablement l'un des grands atouts de cette propriété.

Le terrain d'environ 1 343 m², arboré et entièrement clôturé, offre une véritable sensation d'espace et d'intimité.

Plusieurs arbres fruitiers viennent agrémenter le jardin, qui se prête aussi bien aux jeux des enfants qu'aux repas en famille, aux moments de détente ou à la création d'un bel espace piscine.

Le terrain est piscinable.

Deux terrasses permettent également de profiter pleinement des extérieurs : une première terrasse couverte et une seconde terrasse d'environ 18 m² avec pergola équipée d'une bâche amovible.

Deux garages, dont un fermé, viennent compléter l'ensemble.

Confort et équipements

La maison bénéficie de nombreux équipements destinés à améliorer le confort quotidien et à maîtriser les dépenses énergétiques :

Pompe à chaleur ;
Cheminée avec insert ;
Climatisation dans la pièce de vie ;
Menuiseries PVC double vitrage ;
Volets roulants électriques et solaires ;
Bonne isolation ;
Ballon d'eau chaude électrique ;
Adoucisseur d'eau ;
Panneaux photovoltaïques en production, générant des revenus annuels intéressants (entre 2000 et 2500 euros annuels)

DPE : c ges : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 euros et 1 470 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Sainte-anastasie : le calme a proximité des villes

Cette maison conviendra particulièrement à celles et ceux qui souhaitent quitter l'agitation urbaine sans s'éloigner des commodités.

L'école est accessible à pied à environ 5 minutes, un véritable atout pour une famille avec enfants.

Vous profitez ici d'un environnement paisible et verdoyant tout en restant à proximité de :

Nîmes : environ 20 minutes
Uzès : environ 15 minutes
La Calmette : environ 6 km
Alès : environ 25 minutes

Une maison pour une nouvelle étape de vie

Famille à la recherche d'espace, couple souhaitant profiter d'une maison de plain-pied ou acquéreur recherchant un cadre de vie paisible dans le Gard : cette propriété offre une combinaison particulièrement agréable alliant confort, nature et tranquillité.

Ici, on profite du jardin, du calme et de l'intimité tout en restant proche de deux villes recherchées du Gard.

Une maison où l'on peut simplement prendre le temps de vivre. Intéressé(e) ?

Prix : 320 000,00 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure bernanose au 06 49 32 16 36 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bernanose Anne-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nîmes 844 393 686 auprès de sas proprietes-privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire.

Garantie galian-smabtp ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 468048ANLB . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-laure bernanose (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 844 393 686 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr