Villa - Neschers, Puy-de-Dome

Exclusivité avec appel d'offres 63 neschers : grande maison récente de 184 m², en plain-pied, avec 4 chambres, grande pièce de vie ouverte sur cuisine et véranda, garage, jardin avec piscine et terrasse couverte.

Venez découvrir cette grande maison contemporaine, comprenant 4 chambres, dont 1 suite parentale, 1 cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, elle-même donnant sur une belle terrasse avec accès direct à la piscine sécurisée.
Les enfants pourront s'installer dans la partie nuit sur un côté de la maison où ils disposeront de 3 chambres, d'une salle de bains balneo et douche et 1 WC avec lave-mains. La suite parentale (chambre, salle d'eau/WC, dressing) est située de l'autre côté de la grande pièce de vie et est aux normes PMR.
La maison dispose de 2 entrées : 1 entrée de service (fonction également de cellier) qui donne directement sur le garage et la cuisine et l'entrée principale côté terrasse/jardin.

Ses atouts :
- plain-pied
- maison achevée en 2008 (RT2005)
- Construction haut de gamme réalisée par un architecte
- Fondations sur micro-pieux
- Située à 30 minutes de Clermont-Ferrand et 20 minutes d'Issoire
- Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue
- piscine chauffée, auto-régulée de 2023
- chauffage central au gaz, par le sol et radiateurs (zone jour et nuit)
- immense séjour cathédrale avec mezzanine (actuelle salle de sport)
- véranda chauffée et climatisée
- séjour avec plafond cathédral
- secteur pavillonnaire avec maisons haut de gamme
- impasse avec 5 maisons
- terrain de 899 m² avec zone verte non constructible à l'arrière
- garage 1 voiture + carport (pouvant accueillir un fourgon aménagé ou une caravane) + zone de stationnement pour 4 voitures
- potager
- dalle prévue pour accueillir un jacuzzi (arrivée eau et électricité)
- cuve enterrée de récupération d'eau avec pompe pour arrosage
- grenier de stockage accessible avec esca-trappe

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie morisseau, au 0660414329 ou par courriel à
Mandat d'appel d'offres réf : MZP465570AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Visites sur rendez-vous uniquement. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Réception des offres dès la visite directement auprès d'Annie Morisseau (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 31/10/2026 12h00 à dimanche 01/11/2026 12h00. Date limite de réception des offres libres : samedi 31/10/2026 à 12h00.
Une visite préalable du bien est obligatoire.
Départ des offres : 399 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
(1)mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Les offres seront soumises à acceptation du vendeur.

Diagnostic énergétique DPE C (126 kWh/m²/an) et GES C (24 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie morisseau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr