Villa - Carcassonne, Aude

Christophe vitoux vous propose cette maison de 1971 de 103 m2 habitables sur une parcelle close et arborée de 225m2.

Située dans le quartier Saint-Jacques 2 à Carcassonne, dans une impasse, cette maison répartie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate de nombreux services et équipements du quotidien.
La maison est en bon état et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir :

Elle se compose au rez-de-chaussée :
D'un hall d'entrée avec dégagement de 8m2, d'un cellier de 2.60m2, d'une cuisine aménagée et équipée de 11m2, un WC indépendant de 1.25m2 , un salon, séjour de 17m2, une salle à manger de 11.50m2, un cellier de 2.60m2

A l'étage :
Un palier de 3.70m2, 4 chambres (11.50m2 - 10m2 - 10m2 - 11.50m2), une salle d'eau avec WC de 4m2

Divers :
Appentis de voiture de 12m2, garage avec mezzanine de 15m2, atelier de 6.50m2, un abri bois

Pour votre confort au quotidien, la maison dispose notamment :
D'une chaudière gaz à condensation, d'une climatisation réversible (2026) d'une cheminée en marbre rose, apportant une touche de caractère à l'habitation.

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son environnement et la proximité des commodités :
Commissariat de police, conservatoire de musique, crèche, collège, groupe médical avec notamment dentiste et kinésithérapeute, skate park et équipements de loisirs, centre commercial.

Prix : 164 900 euros
Foncier : 1693 euros

Une visite virtuelle 3D est à disposition sur demande

DPE réalisé le 20.09.2026 D-201 GES D-33
ERP réalisé le 20.09.2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vitoux Christophe, au 0787169743 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vitoux Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcasonne 888 360 567 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465051- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe vitoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcasonne 888 360 567 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr