Villa in Carcassonne, Aude

Christophe vitoux biedt dit huis uit 1971 van 103 m2 op een gesloten en bebost perceel van 225m2.

Gelegen in de wijk Saint-Jacques 2 in Carcassonne, in een doodlopende straat, dit huis verspreid over twee niveaus, biedt een praktische en functionele woonomgeving, dicht bij vele diensten en voorzieningen van het dagelijks leven.
Het huis is in goede staat en direct bewoonbaar, zonder werk te plannen:

Het is samengesteld op de begane grond:
Vanuit een inkomhal met toegang van 8m2, een bijkeuken van 2. 60m2, een ingerichte keuken en uitgerust met 11m2, een apart toilet van 1. 25m2, een woonkamer, woonkamer van 17m2, een eetkamer van 11. 50m2, een bijkeuken van 2. 60m2

Boven:
Een overloop van 3. 70m2, 4 slaapkamers (11. 50m2 - 10m2 - 10m2 - 11. 50m2), een badkamer met toilet van 4m2

andere:
Auto appartementen van 12m2, garage met mezzanine van 15m2, werkplaats van 6. 50m2, een houten schuilplaats

Voor uw dagelijkse comfort, het huis heeft in het bijzonder:
Een condenserende gasketel, een omkeerbare airconditioning (2026) van een roze marmeren open haard, die een vleugje karakter naar het huis brengt.

Een van de echte troeven van dit huis is de omgeving en de nabijheid van voorzieningen:
Politiebureau, muziekconservatorium, crèche, universiteit, medische groep waaronder tandarts en fysiotherapeut, skate park en recreatieve faciliteiten, winkelcentrum.

Prijs: 164 900 euro
Aanlanding: 1693 euro

Een 3D virtuele tour is beschikbaar op aanvraag

DPE uitgevoerd op 20. 09. 2026 D-201 BKG D-33
ERP voltooid op 20. 09. 2026
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1950 EUR en 2730 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Vitoux Christophe, op 0787169743 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Vitoux Christophe, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de carcasonne rsac 888 360 567 uit particuliere nalatenschappen, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.

Mandaat ref: 465051- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Christophe vitoux (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: carcasonne 888 360 567 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr