Appartement - Bordeaux, Gironde

Triplex de caractère - chartrons / cité du vin - 158 m² au sol - balcons - immeuble en pierre

Bordeaux - Chartrons / Cité du Vin

A deux pas des quais, du tramway et des commerces, venez découvrir ce triplex atypique et plein de caractère, situé au 2éme étage d'un bel immeuble en pierre bordelais au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots d'habitation.

Avec environ 158 m² de surface au sol (112,30 m² Loi Carrez et 135 m2 pondérés), ce bien offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux et conserve de nombreux éléments anciens qui font tout son charme : pierres apparentes, parquet d'époque, tomettes, balcons et belles hauteurs sous plafond.

Le bien bénéficie également d'une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et d'un environnement particulièrement calme malgré la proximité immédiate des quais et de la vie des Chartrons.

Au niveau principal :

Entrée avec pierres apparentes
Salon / séjour de 35 m² avec parquet ancien
Salle à manger/cuisine dinatoire ouverte de 25 m² avec tomettes, deux balcons et belle hauteur sous plafond
Chambre de 15 m²
Salle de bains
Buanderie avec WC
Espace de rangement sous combles

A l'étage :

Grande chambre avec balcon filant, actuellement organisée en deux espaces
Possibilité de conserver deux chambres ou de créer une chambre avec bureau / espace enfants
Salle d'eau avec WC

Au dernier niveau :

Pièce mansardée d'environ 18 m² au sol avec rangements
Idéale pour une suite parentale, une 4eme chambre, un bureau ou une pièce de loisirs
Salle d'eau avec WC
Vue dégagée sur les toits de Bordeaux

LES + du bien :

Emplacement recherché Chartrons / Cité du Vin
Quais, tramway et commerces à pied
Environ 158 m² au sol sur 3 niveaux
Belle hauteur sous plafond
Pierres, parquet ancien, tomettes et balcons
Petite copropriété de seulement 4 lots
Configuration familiale et modulable
Un beau potentiel de personnalisation

Quelques travaux permettront de moderniser et personnaliser les espaces tout en conservant l'authenticité et le cachet de ce bien bordelais.

Un appartement rare pour les amateurs de pierre et de caractère, à la recherche de volumes, d'une adresse privilégiée et d'un bien qui offre encore de belles possibilités d'évolution.

A découvrir sans tarder.
Prix 457 600 euros honoraire à la charge de l'acquéreur inclus soit 440 000 euros net vendeur

Charges prévisionnelles incluant fonds de travaux: 230 euros/mois
Eau chaude et chauffage individuels.
Double vitrage
DPE F -ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel beigbeder, au 0660147732 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel beigbeder agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 507685550 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 462862 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 2030 euros.
Emmanuel beigbeder (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 507685550 - .