Villa - Marzan, Morbihan

Cette belle maison de 220 m², construite en 2005 par des artisans locaux, puis entièrement repensée et rénovée à partir de 2020 pour lui apporter confort, modernité et fonctionnalité, s'ouvre sur une parcelle arborée de 1 817 m², entièrement clôturée.

Située dans le secteur le plus recherché de Marzan, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, en second rideau de la route, offrant ainsi davantage de tranquillité. A seulement 200 mètres, elle offre une belle vue panoramique sur La Roche-Bernard et son port. La proximité immédiate de la Vilaine, des chemins de randonnée et de la cale de mise à l'eau offre un cadre naturel privilégié, tout en permettant de profiter d'un accès rapide à l'axe Vannes?Nantes, idéal pour rejoindre facilement les principaux pôles environnants.

Une maison pensée pour la vie de famille

Dès l'entrée, une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse et conviviale, réunit harmonieusement l'entrée, la cuisine ouverte aménagée et équipée, la salle à manger et le salon. Un insert à granulés apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace de vie généreux, prolongé par une véranda lumineuse.

Le rez-de-chaussée réserve également une belle possibilité d'aménagement : un bureau, actuellement dédié à une activité libérale, peut facilement être transformé en chambre afin de créer une véritable vie de plain-pied.

Une salle de bains avec baignoire, douche séparée et double vasque complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

A l'étage, quatre belles chambres composent l'espace nuit. L'une dispose de son propre coin dressing, tandis que les trois autres bénéficient de placards intégrés.

Une salle d'eau moderne avec WC suspendu complète cet étage.

Et partout dans la maison, le confort est au rendez-vous : les rangements sont nombreux, généreux et parfaitement intégrés, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace sans jamais manquer de place.

Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de la propriété

A l'extérieur, le jardin arboré offre un environnement agréable et préservé.

Une grande terrasse récente de 80 m² sur plots, exposée sud-est, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et constitue un véritable prolongement de la maison.

Autre atout particulièrement rare : un double garage d'environ 80 m² au sol, équipé de deux grandes portes de grande hauteur permettant d'accueillir des véhicules de type camping-car.

Une arrière-cuisine ainsi qu'une mezzanine offrant de nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble.

La propriété dispose également d'un vaste espace extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules.

Un emplacement recherché entre tranquillité et accessibilité

- La Vilaine et sa cale de mise à l'eau : 200 m
- Vue panoramique sur La Roche-Bernard et son port
- Situation en second rideau de la route
- Commerces et chemins de randonnée à proximité
- 5 minutes du centre de La Roche-Bernard
- Accès rapide à la 4 voies Vannes ? Nantes
- 35 minutes de Vannes
- 45 minutes de Nantes
- 15 à 20 minutes des premières plages de Pénestin

Côté technique
Taxe foncière : environ 1 566 euros
Assainissement individuel récent : 2023
Fibre optique
Visiophone
Portail motorisé

Une maison familiale aux multiples possibilités

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale généreuse, soigneusement rénovée et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements et une véritable possibilité de vie de plain-pied.

Son terrain arboré de 1 817 m², sa situation en second rideau, son double garage aux dimensions généreuses et surtout son emplacement privilégié avec vue sur La Roche-Bernard et son port, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la 4 voies Vannes?Nantes, en font une propriété particulièrement intéressante sur ce secteur.

Un lieu de vie où tranquillité, nature, vue et accessibilité se conjuguent au quotidien, à quelques minutes seulement des plages.

Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960 euros et 4060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 710 000 euros HAI, (3,65 % TTC à charge acquéreur, soit 25 000 euros) soit un prix net vendeur de 685 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony colias au 0624375781 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de colias Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949759112 Vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2 (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony colias (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949759112 Vannes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr