Villa - Saint-Avertin, Indre-et-Loire

A vendre en axclusivite à Saint Avertin (37550) Vanessa Boucher vous propose cette maison de caractère bénéficiant d'une situation assez exceptionnelle, comprenant un bien d'habitation complété d'un garage, d'une cave et de diverses dépendances.
Ce bien, sur deux niveaux, comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour salle à manger avec cheminée à foyer fermé, une cuisine, une buanderie, WC, une chambre, une salle de bain avec douche.
Toujours au rez-de-chaussée, un accès direct à l'une des dépendances depuis l'intérieur de la maison.
A l'étage, deux chambre et un bureau qui peut également faire l'objet d'une quatrième chambre. Une salle d'eau avec WC.
Cet ensemble immobilier, permettant encore d'envisager de belles perspectives d'évolutions, se trouve sur une parcelle de plus de 800 M² clôturée avec portail électrique. Il est localisé près de toutes commodités; transports, école et commerces ainsi que des gares TGV de Tours et Saint-Pierre-des-Corps.
Les huisseries sont en bois double vitrage.
Le système de chauffage, mixte, fonctionne au gaz de ville et par insert
Les diagnostics seront fournis à l'issue des visites.
Consommation énergétique : D: 202 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D: 31 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 670 euros et 2 270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez boucher vanessa et Margaux, au 0659428820 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de boucher vanessa et Margaux, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462 787
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr