Villa - Carcassonne, Aude

PLAN et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande.

Ensemble immobilier au pied de la cite de carcassonne / Bruno vuillemin : +33 (0)6.38.50.27.17 / Au pied de la Cité de Carcassonne, sur une surface cadastrale arborée de 1100m², cet ensemble immobilier est constitué d'une maison de maitre et son garage, d'une maison secondaire et son garage ainsi que d'une piscine 10.50 x 5.50, plage carrelée, et son abri coulissant avec vue sur la Cité de Carcassonne.

Maison principale 315m² sur 3 niveaux - 7 Chambres dont 5 ont été exploitées quelques temps en Chambres d'Hôtes

* REZ-DE-chaussée : * Hall d'entrée * Salon - Salle à manger accès direct sur patio équipé barbecue et four à pizza * Bureau * Bibliothèque * Cuisine fonctionnelle
* niveau 1 : * Palier distribuant 4 Suites avec SDB et WC indépendants
* niveau 2 : * 1 cinquième Suite avec SDB et WC indépendants * 2 Chambres * 1 SDB * WC indépendants * Buanderie

Toutes les chambres sont climatisées. L'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz, complété par une pompe à chaleur air/air. Pour l'eau chaude, le cumulus de 300l est couplé au système de chauffage. L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage ; bois, alu, PVC. Le garage est à ouverture automatisé

Maison secondaire 127m² récemment rénovée sur 2 niveaux - Exploitée quelques temps en Gite

* REZ-DE-chaussée : * Entrée avec placards * Salon accès direct sur terrasse * Petit salon de lecture * Débarras
* niveau 1 : * Palier * 2 Chambres de 20m² * Salle de bain et WC * Cuisine meublée et équipée ouverte sur salle à manger.
L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air, gaine sous toiture. Un cumulus électrique de 150 litres fournit l'eau chaude L'ensemble des ouvrants sont en double vitrage. Le garage est à ouverture automatisé

La localisation de cet ensemble immobilier, sa distribution, la qualité des prestations, l'entretien et les rénovations réalisés font de ces 2 maisons un outil parfait pour recevoir une grande famille ou se réaliser dans une activité touristique combinant gite et chambres d'hôtes.
A vous d'inventer le futur de cette demeure !

Prix : 799.000 euros dont 32.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 767.000 euros hors honoraires.
DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.330 et 3.220 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 462489 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sas proprietes privees /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno vuillemin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr