Villa - Lalinde, Dordogne

Longère de caractère avec deux gîtes, piscine, puits et 1.85 ha
Aux portes de Lalinde

Prix de vente 448.000 Euro FAI , les honoraires sont à la charge de l'acquereur 19275 Euro soit 428 725 euros net vendeur.

A seulement 3 minutes du centre de Lalinde, découvrez cette superbe longère périgourdine en pierre de 213 m² habitables, nichée dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, au coeur d'un magnifique terrain clos et arboré de 1,85 hectare, dont environ 7 000 m² de bois, chene truffiers, et fruitiers.

Un bien rare qui conjugue avec élégance charme de l'ancien, tranquillité, nature et véritable potentiel d'activité touristique.
Cette propriété réunit de nombreux critères recherchés dans le Périgord.

Sa situation, à seulement quelques minutes du centre de Lalinde, permet de profiter d'un environnement champêtre tout en conservant un accès rapide aux commerces, services et commodités.

Maison principale:
Salon chaleureux avec grande cheminée et poutres apparentes .
Un deuxieme salon avec toit cathedrale.
Cuisine/salle à manger, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau, 2 WC.
A l'étage : 2 chambres dont une avec salle de bain/WC.

Deux gîtes indépendants
Gîte 1 (37 m²) : séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau/WC, mezzanine.
Gîte 2 (45 m²) : salon avec espace nuit, séjour/cuisine, salle d'eau/WC.

Extérieurs et prestations
Piscine 10×5 m, grande grange de 30 m², dépendances en pierre.
Terrain plat, arboré, entièrement clôturé et puits.
Double vitrage récent, radiateurs à inertie, poele a bois,
Assainissement Bionest .

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec de l'espace et de l'intimité, tout en souhaitant disposer d'un potentiel de revenus grâce aux deux gîtes indépendants.

Un lieu de vie authentique et une opportunité rare pour un projet familial, touristique, ou proffession liberale en Dordogne.

Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Dpe e ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4560 euros et 6210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez schwencke martina, au 0642386167 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de schwencke martina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 500827076 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461540SWM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Martina schwencke (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 500827076 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr