Villa - Vichy, Allier

Maison proche centre Vichy.
Située dans le quartier recherché de l'Hôpital, à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Vichy, cette magnifique maison des années 1930 vous séduira par son caractère authentique et ses prestations modernes. Intégralement rénovée et isolée en 2022 (murs et toiture), elle bénéficie d'une superbe vue dominante.
Le bien se compose ainsi :Rez-de-chaussée / Premier niveau : L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bain avec WC, un grand dressing, une buanderie et une pièce de rangement.
Deuxième niveau : Une vaste et lumineuse pièce de vie accueille un grand séjour avec cuisine ouverte. Un balcon fermé et un WC indépendant complètent cet espace.
A l'entresol, vous profiterez d'une charmante petite véranda avec baie vitrée et vitraux d'origine.
Combles : Accessibles directement depuis le séjour par un escalier, ils offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Sous-sol et Garage : Un sous-sol d'environ 70 m² (avec point d'eau et WC) et un garage de 15 m². Grâce à ses ouvertures à l'est et à l'ouest, ce grand volume est idéal peut être transformé en espace habitable ou un atelier.
Duplex indépendant : Un appartement en duplex de 33 m² avec mezzanine communique avec l'habitation principale, idéal pour un adolescent, recevoir des proches ou générer un revenu locatif.
Prestations complémentaires :Chauffage performant par poêles à bois et complété par des radiateurs électriques.
Terrain de 250 m² agréable et facile d'entretien.
Prix du bien: 323000 euros, fai

Dpe d ges b
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 3 010 euros et 4 130 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès wrobel, au 0650838951 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès wrobel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 421973215 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 461201 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_MIN] euros et [depenses_energie_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wrobel Agnès, au 0650838951 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wrobel Agnès, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 421973215 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 35AWR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Agnès wrobel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421973215 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr