Villa - Saint-Gaudens, Haute-Garonne

SAINT-gaudens - Grande maison familiale 5 chambres avec vue sur les Pyrénées - Beau potentiel.
Vous recherchez une grande maison offrant de beaux volumes à personnaliser selon vos envies ? Ou un bien permettant d'allier habitation, activité professionnelle ou investissement ?
A Saint-Gaudens, dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et des espaces de loisirs, découvrez cette maison traditionnelle de 173 m² habitables implantée sur une parcelle de 517 m².
L'étage accueille la partie principale avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le rez-de-chaussée complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une grande pièce polyvalente et un garage de 32 m².

Son agencement offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, espace dédié à une profession libérale, logement indépendant ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis direct, d'une terrasse et d'une agréable vue sur les Pyrénées.

Construite de façon traditionnelle, cette maison saine offre une excellente base pour un projet de modernisation. Ses beaux volumes et son agencement permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique lui permettront d'exprimer pleinement tout son potentiel.
Une maison aux multiples possibilités, idéale pour donner vie à votre projet.
Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.
Aujourd'hui, nous préparons l'avenir.

Prix du bien : 172 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : G et GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6940 et 9420 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth candeias, au 0625038330 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth candeias agissant sous le statut d'agent commercial dans la région Haute Garonne et immatriculé au rsac toulouse 953710209 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137 J.

Mandat réf : 460868 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.

Elisabeth candeias (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 953710209 - .