Villa - Flourens, Haute-Garonne

Flourens-31130- Coup de coeur pour cette maison sans vis à vis dans un environnement unique au calme, véritable havre de paix aux portes de Toulouse ; sa piscine avec plage vue sur la nature et les champs se situe sur une très belle parcelle de plus de 4000 m2 clôturée soigneusement entretenue et arborée ; figuier, Olivier, pins, fruitiers..
Dès l'entrée vous accédez à un grand espace de vie double de plus de 60 m2 avec cheminée bois ouvrant sur une très grande terrasse avec une vue magnifique sur la piscine et le jardin par les fenêtres à galandage de la pièce de vie.
La cuisine semi ouverte permet aussi d'accéder à la cave et à la buanderie et un atelier. Un bureau, deux chambres dont une avec dressing et salle d'eau, une salle de bain avec douche et baignoire et dressing et une buanderie.
A l'étage ; 2 grandes chambres, un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeu, de lecture, un toilette et des combles accessibles avec rangements.
A l'extérieur, local technique piscine, rangement matériel de jardin et puits.
Prix de vente 655 000 euros HAI. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix hors honoraires de 632239 euros.
DPE C, 133 kWh/m2/an - GES A, KgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre menigou, au 0671615864 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre menigou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 880 001 391 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 459178 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Pierre menigou (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 880 001 391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr