Villa - Angers, Maine-et-Loire

En exclusivité, maison de 193 m2 quartier Lac de Maine au prix de 549900 FAI.

Ce bien comprend au RDC, une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée équipée, une arrière-cuisine, une chambre, une salle de bain et WC indépendants.
Le premier étage se compose une grande mezzanine desservant 4 chambres, une salle douche, placards et WC séparés.
Le tout complété par un spacieux garage de 27.5 m² avec porte motorisée sur un terrain clôturé de 1178 m² sans vis a vis dans un environnement calme.
Chauffage GAZ, chaudière à condensation

Photos complémentaires et adresse sur demande.

Cette maison bénéficie d'une proximité au bois de Molière, est à moins de 10 min du centre-ville d'Angers en voiture et à proximité des transports en commun ligne 4 pour se rendre facilement à la gare.
Le quartier du Lac de Maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche, 3 écoles maternelles et primaires (dont une à 400 mètres) , un collège, une maison de quartier avec diverses activités, trois supermarchés dont un accessible à pied, boulangeries, pharmacies, dentistes, Kinés etc.

DPE du 8/07/2025
Consommation énergétique C : 108 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C : 16 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 1490 euros et 2070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane clochard au 06.01.91.03.06, ard@propriété ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette ,Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... Mais aussi sur les communes extérieurs.

Réf mandat: 4540SCL
Prix honoraires de 19900 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4 % TTC du montant hors honoraires.
Prix hors honoraires 530000 euros. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane clochard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : angers 824489793 - .