Villa - Marseille, Bouches-du-Rhone

Exclusivite marseille 13011 *La Barasse | Maison indépendante de 124 m² avec piscine, jardin, vue panoramique et stationnement

A vendre à Marseille 13011, dans le secteur de La Barasse, à seulement 2 minutes de La Valentine, découvrez cette maison indépendante de 124 m² offrant un cadre de vie rare entre ville et nature.
Vous profitez ici d'un environnement privilégié, au calme, avec un accès direct au Parc national des Calanques, tout en restant parfaitement connecté : gare TER et transports en commun accessibles à pied en moins de 10 minutes, commerces, écoles, axes autoroutiers et centres commerciaux de La Valentine sont à proximité immédiate.
Édifiée sur une parcelle de plus de 600 m², cette maison familiale bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Marseille et les collines environnantes.
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec un double salon, une cheminée fonctionnelle et une cuisine ouverte entièrement aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une chambre, une salle d'eau avec buanderie, un grand dressing ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

A l'étage, deux belles chambres, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace ouvert pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin détente offrent une distribution fonctionnelle pour toute la famille.

A l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse avec cuisine d'été, plusieurs restanques paysagées, une piscine bénéficiant d'une vue dominante, un salon extérieur ainsi que plusieurs dépendances créent un véritable esprit de maison de vacances, à seulement quelques minutes du centre de Marseille.

Un abri permet enfin de stationner jusqu'à trois véhicules au sein de la propriété.

Les atouts :
*Marseille 13011 ? La Barasse
*A 2 minutes de La Valentine
*Gare TER et transports en commun à pied (environ 8 minutes)
*Maison indépendante de 124 m²
*Terrain de plus de 600 m²
*Piscine avec vue panoramique
*Jardin et terrasses
*Cuisine d'été
*Cheminée et climatisation
*Stationnement pour 3 véhicules
*Accès direct au Parc national des Calanques
*Environnement calme et verdoyant
*Proche commerces, écoles et axes autoroutiers

Une maison idéale pour les familles ou les amoureux de la nature souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, sans renoncer à la proximité des commodités et des transports.
Prix de vente : 475000 euros charge vendeur
Taxe foncière : 1800 euros
DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 070 euros et 2 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Contactez Pascale casali, au 0687053099 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale casali agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 444858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr