Villa - Champcevinel, Dordogne

Vous recherchez une charmante maison, avec un beau jardin et située dans l'une des communes les plus prisées de l'agglomération de Périgueux ? Cette maison pourrait bien être votre coup de coeur.

A seulement quelques minutes du centre-ville de Périgueux (24000), sur la commune très recherchée de Champcevinel (24750), découvrez cette agréable maison qui allie charme de l'ancien, fonctionnalité et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon convivial, une salle à manger baignée de lumière grâce à son extension vitrée et une cuisine indépendante, offrant un espace de vie agréable pour partager les moments du quotidien.

A l'étage, vous trouverez deux belles chambres, un bureau pouvant facilement faire office de troisième chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée récemment par des artisans.

Le rez-de-jardin offre plusieurs espaces de stockage particulièrement pratiques : atelier, cave, rangement ou espace bricolage... Chacun pourra l'aménager selon ses besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré d'environ 1 200 m², agrémenté d'arbres fruitiers, véritable écrin de verdure pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Une terrasse reste à aménager selon vos goûts afin de créer un espace extérieur parfaitement adapté à votre mode de vie.

Un garage complète l'ensemble et permet de stationner votre véhicule à l'abri.

Une maison idéale pour un premier achat, une jeune famille ou toute personne souhaitant profiter du calme de Champcevinel tout en restant à quelques minutes seulement de Périgueux.

Les atouts :
? Commune très recherchée de Champcevinel.
? A quelques minutes de Périgueux.
? Terrain arboré d'environ 1 200 m².
? Salle d'eau récemment rénovée.
? Bureau pouvant servir de troisième chambre.
? Nombreux espaces de rangement.
? Garage.
? Maison pleine de charme et lumineuse.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le cadre de vie qu'offre cette maison.

Dpe d
Ges d
Taxe foncière: 834 euros/an

Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea riccardi au 06.46.32.13.68.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2240 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea riccardi, au 0646321368 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea riccardi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 908651136 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 447523LEAR. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea riccardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr