Villa - Bazas, Gironde

Au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un ensemble foncier de plus de 11 hectares, composé de prairies et de bois, offrant une vue remarquable sur la vallée du Lysos, classée en zone Natura 2000.

Cette ancienne bâtisse en pierre, aux allures de mas provençal, bénéficie d'une situation particulièrement confidentielle. Dissimulée des regards et totalement invisible depuis la voie publique, elle est accessible par un chemin privé d'environ 100 mètres, fermé par un portail motorisé.

Ici, le calme et l'intimité sont omniprésents, avec pour seul horizon la nature et la vallée.

Une maison aux volumes remarquables

Développée sur deux niveaux, la maison offre environ 320 m² et propose une architecture singulière, entre demeure de caractère et esprit loft au coeur de la campagne.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie d'environ 120 m², véritable coeur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures tournées vers l'extérieur, cet espace se prolonge naturellement vers les terrasses et la piscine.

La cuisine équipée, accompagnée de son cellier, s'intègre harmonieusement à cet vaste espace de réception.

Le salon se distingue par une magnifique verrière et une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, apportant une sensation de volume et une identité architecturale forte à l'ensemble.

Ce niveau comprend également un bureau de près de 33 m², profitant d'une superbe vue sur le vallon et pouvant facilement être transformé en suite parentale, ainsi qu'une lingerie d'environ 8,5 m².

Un espace nuit confortable

A l'étage, une mezzanine d'environ 25 m² dessert quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains privative.

Une suite parentale avec dressing complète cet espace nuit.

Un vaste grenier d'environ 55 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, vient compléter la maison. Il offre aujourd'hui un important espace de stockage et peut également laisser envisager différents projets d'aménagement.

Des prestations techniques à la hauteur du lieu

La propriété bénéficie notamment d'un plancher chauffant par géothermie sur les deux niveaux, assurant confort et performance énergétique.

Deux cheminées fonctionnelles, l'une à foyer ouvert et l'autre équipée d'un insert, viennent renforcer le caractère chaleureux de la maison.

La propriété dispose également de panneaux photovoltaïques, d'un double garage avec portes motorisées ainsi que d'un local chaufferie.

Un cadre extérieur exceptionnel

Le parc constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette propriété.

Sur plus de 11 hectares, prairies et bois composent un écrin de verdure offrant de multiples possibilités et une véritable sensation d'espace.

La propriété est agrémentée d'un olivier centenaire, d'un verger et d'une chênaie, tandis que la piscine au sel de 15 x 4,5 mètres, chauffée par géothermie, s'intègre parfaitement dans cet environnement privilégié.

Depuis la maison et ses extérieurs, la vue s'ouvre largement sur la vallée du Lysos, sans vis-à-vis et dans un cadre d'une grande tranquillité.

Une propriété rare et confidentielle

Par son emplacement préservé, son accès privé, ses plus de 11 hectares, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, cette propriété offre une association particulièrement réussie entre le charme de la pierre et le confort contemporain.

Un lieu singulier, destiné à ceux qui recherchent avant tout de l'espace, de la nature, de l'intimité et une véritable qualité de vie, tout en bénéficiant d'une maison aux volumes exceptionnels.

Budget : 858 000 euros HAI, dont 36 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 821 500 euros net vendeur.

DPE : a ges : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien frayssinoux, au 0676977093 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien frayssinoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 894 997 907 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J.

Mandat réf : 445992 - Le pr (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien frayssinoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr