Villa - Flassy, Nievre

Exclusivité . Vue panoramique exceptionnelle au coeur du morvan

Et si votre prochain projet commençait au bout d'une impasse, face à l'une des plus belles vues du Morvan "

Brassy (58) Propriété de caractère sur 3 300 m² boisés
180 000 euros Honoraires charge vendeur

Vous rêvez de calme, de nature et d'une vue à couper le souffle ?

Nichée au bout d'une impasse, dans un environnement préservé du Parc naturel régional du Morvan, cette propriété rare domine la vallée et offre un panorama exceptionnel sur les collines boisées environnantes.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun bruit. Seulement la nature, le silence et l'espace.

A seulement 5 minutes du lac de Chaumeçon, cet ensemble immobilier développe près de 230 m² répartis sur deux bâtiments indépendants, implantés sur un terrain arboré de plus de 3 300 m² avec bois privé.

Maison principale Environ 160 m²
Grande pièce de vie avec cheminée
Poutres apparentes pleines de charme
Véranda ouverte sur un paysage remarquable
Cuisine et arrière-cuisine
3 chambres
Salle de bains
WC
Chaufferie
Mezzanine de 33 m² offrant de nombreuses possibilités
Dépendance Environ 90 m²
Studio indépendant de 26 m² avec salle de bains
Garage / atelier de 60 m²

Parfait pour accueillir famille et amis, créer un gîte, un atelier d'artiste, un espace professionnel ou développer un projet touristique.

Un potentiel rare

Les toitures ont déjà été entièrement refaites et isolées (factures à l'appui), constituant une base solide pour votre projet.

Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, mais elle représente une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie unique dans l'un des secteurs les plus recherchés du Morvan.

Résidence principale, maison de vacances, activité de gîtes ou projet familial : tout est envisageable.

Afin de vous aider à imaginer les nombreuses possibilités d'aménagement, certaines photos sont accompagnées de projections réalisées par intelligence artificielle.

Informations énergétiques

DPE : G GES : G

Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 euros et 5 460 euros (référence 2021).

Les biens offrant une telle vue, un tel calme et un tel potentiel deviennent rares. Une visite s'impose.

Informations énergétiques
DPE : G - GES : G
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 euros et 5 460 euros (référence 2021).

Les biens offrant une telle vue, un tel calme et un tel potentiel deviennent rares. Une visite s'impose.

DPE . G ges g
Logement à consommation énergétique excessive
Chauffage fioul à repenser selon vos projets
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990 euros et 5460 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique debbache, au 0663398376 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique debbache agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 440662 -

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr