Villa - Claviers, Var

Un bien singulier au coeur d'un environnement naturel exceptionnel.

A Claviers, à seulement 30 minutes de Draguignan, 45 minutes des plages et 1 heure de Cannes, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare, entre authenticité, nature et tranquillité.
Implantée sur un terrain de plus de 5 000 m², la propriété bénéficie d'une belle partie plate, agrémentée d'une oliveraie, ainsi que d'une zone boisée en restanques. Un cos résiduel en zone Ub apporte également un potentiel intéressant, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.
La maison, d'environ 146 m2 de surface habitable, développe de beaux volumes et séduit par son cachet unique, notamment grâce à une partie édifiée sur le site d'une ancienne chapelle.
Au rez-de-chaussée, une vaste terrasse couverte prolonge une belle pièce de vie lavec cuisine ouverte et espace salle à manger. Le salon, installé dans l'ancienne chapelle, apporte une atmosphère chaleureuse et véritablement atypique. Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un dressing et une buanderie avec WC.
A l'étage : 3 chambres, un grand bureau pouvant être aménagé en 4e chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un sous-sol d'environ 79m² offre un espace supplémentaire appréciable pour salle de sport, rangement ou cinéma.
La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 30 m², idéale pour recevoir famille ou amis, comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC et une agréable pergola.
A l'extérieur, un bassin en béton complète cet ensemble et offre un espace de fraîcheur particulièrement agréable aux beaux jours.

Double vitrage, maison traversante et lumineuse, beaux volumes, dépendance, vaste terrain et environnement préservé : autant d'atouts qui font de cette propriété un bien véritablement à part.
Résidence principale, maison secondaire ou projet familial, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie authentique, spacieux et préservé, tout en restant proche du littoral et des commodités.

Un bien rare sur le secteur de Claviers, à découvrir sans tarder.
Dpe c ges a
Prix : 445 000 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie bruniau, au 0663445598 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie bruniau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf :450089. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr