Villa - Vignats, Calvados

Cette maison à réhabiliter vous offre au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée et bar, une salle de bains avec wc.
A l'étage auquel on peut accéder par 2 escaliers, vous trouvez 4 chambres, une salle de douche et un cagibi aménagé pour recevoir un wc.
Sur le terrain de 1500 m2 environ on trouve un garage avec la chaudière d'environ 27 m2, accolé à la maison et accessible depuis l'intérieur, une pergola et un atelier indépendant de plus de 10 m2.

Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite , une pièce d'identité vous sera demandée.
Les diagnostics techniques ont été réalisés le 16/10/2025
- DPE : classe G- GES : classe G.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 01/01/2021y compris l'abonnement : entre 4280 euros et 5810 euros.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Chauffage central au fuel.
Huisseries simples.
Taxe foncière 900 euros/an y compris OM.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy palussiere agissant sous le statut d'agent commercial au 06 33 82 18 08, ou par courriel à .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy Palussière agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac alencon sous le numéro 878235175 auprès de sas proprietes-privees au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferre - 44 allée des cinq continents 44120 vertou. - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle transactions sur immeuble et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G). N° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes -saint nazaire. Compte séquestre N° 30932508467 bpa saint sebastion sur loire (44230). Garzantie galian -smabtp, 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS - N) 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp N° de police 28137 J .
Mandat n° 459 654
PRIX 100 990 euros honoraires 6.31% inclus à la charge de l'acquéreur soit 95 000 euros hors honoraires
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(6.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guy palussiere (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 878 235 175 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr