Villa - Gimont, Gers

En plein coeur de Gimont, découvrez cette maison d'environ 110 m² qui réunit des atouts recherchés : un emplacement permettant de profiter de toutes les commodités à pied, un environnement calme et une vue dégagée sur la campagne gimontoise.

Depuis son balcon exposé plein sud, vous pourrez profiter d'une vue ouverte sur les paysages environnants, dans un cadre agréable au quotidien.

Un espace de vie fonctionnel et lumineux

A l'étage, la maison propose une cuisine équipée de 13 m² et un séjour de 25 m², offrant des espaces de vie distincts et fonctionnels. L'espace nuit comprend trois chambres de 10 à 14 m², une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi que des rangements.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un grand garage ainsi qu'une chambre de 14 m² avec sa propre salle d'eau et ses toilettes.

Cet espace peut notamment convenir pour recevoir famille et amis en toute indépendance, aménager un espace de travail ou envisager différents usages selon vos besoins.

Un extérieur appréciable en centre-ville

Implantée sur une parcelle close de 869 m², la propriété offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un espace de détente, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.

Les caractéristiques à retenir :

- Maison d'environ 110 m²
- 4 chambres au total, dont une au rez-de-jardin avec salle d'eau et toilettes
- Séjour de 25 m² et cuisine équipée de 13 m²
- Balcon exposé plein sud avec vue dégagée
- Terrain clos d'environ 860 m²
- Grand garage
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Pompe à chaleur air/air
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

DPE : C (158 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO?/m²/an)

Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 630 euros et 2 220 euros, sur la base des prix de l'énergie de 2025.

La taxe foncière s'élève à 1 315 euros par an.

Une maison à découvrir pour son emplacement privilégié à Gimont, son extérieur généreux et ses espaces complémentaires, qui permettent d'envisager différents projets de vie.

Prix de vente : 243 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 13 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 230 000 euros).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gueguen jean-Yves, au 0658501534 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gueguen jean-Yves, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 850 847 617 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469107 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Yves gueguen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr