Villa - Pugnac, Gironde

Charmante maison située dans une impasse du bourg et proche des toutes les commodités et des écoles. Elle est composée en plain-pied sur 94 m² et exposée plein Sud/Ouest :
- 1 entrée sur un espace salle à manger donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée d'un cellier/buanderie.
- 1 salon séjour lumineux avec parquets et mur en pierre.
- 3 chambres avec placards.
- 1 espace bureau ou une chambre supplémentaire .
- 1 salle d'eau avec douche italienne (récente 2024)
- 1 wc indépendant.
A l'extérieur:
- 1 garage indépendant de 25 m²
- 1 terrasse couverte avec cheminée et barbecue
- 1 espace jardin avec son potager
- 1 local technique pour la future piscine à installer (emplacement existant)
Chauffage et climatisation réversible avec pompe à chaleur air/air (2022) et radiateurs programmables à inertie (récents) - VMC et tableau électrique (récents)
- double vitrage - ballon cumulus 200 litres pour production d'eau chaude (récent 2024) - isolation pulsée en plafond 100 m² - assainissement tout à l'égout - portail et clôtures - connexion fibre - Taxe foncière : 771 euros/an.
Diagnostic de Performance Énergétique : DPE C: 153 - GES: B 6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud laurent, au 0661657457 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467 017 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent arnaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr