Villa - Saint-Aubin-des-Ormeaux, Vendee

Vendee 85130 st aubin des ormeaux, axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou.
Laurent Guilloteau vous propose cette maison de 103 m2 à 150 000 euros (Honoraires charge vendeur).

Maison de 103 m² avec sous-sol complet - Saint-Aubin-des-Ormeaux

Au calme, à deux pas du centre-bourg de Saint-Aubin-des-Ormeaux, découvrez cette maison de 103 m² offrant de beaux volumes et un beau potentiel de rénovation !

Implantée sur une parcelle arborée de 900 m², cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet, comprenant un garage, un atelier, une pièce de rangement, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chaufferie. Un espace pratique offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'utilisation.

A l'extérieur, une terrasse de plain-pied prolonge agréablement la maison et invite à profiter du jardin, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Les atouts du bien :
- Environnement calme, à proximité du centre-bourg
- Trois chambres
- Sous-sol complet avec garage et espaces annexes
- Beau potentiel de rénovation

Travaux à prévoir : isolation, électricité et décoration permettront de moderniser la maison et de l'aménager selon vos envies.

Chauffage au fioul.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet de rénovation, alliant calme et proximité des commodités.

A découvrir sans tarder pour imaginer votre futur chez-vous à Saint-Aubin-des-Ormeaux !

DPE : E / GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 euros et 4250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe E.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guilloteau laurent, au 0687094422 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guilloteau laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 822454245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468749LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent guilloteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : la roche sur yon 822454245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr