Villa - Agen, Lot-et-Garonne

Nouveau et rare sur le marche !
Kévin Mansencal vous propose en exclusivite.
Sur la commune d'estillac à proximité immédiate des commerces et écoles.

Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat !

Très belle maison construite en 2023 avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 104m² et garage d'environ 16m² le tout sur un terrain de 685m².

Elle comprend une grande et belle pièce de vie d'environ 50m² en double exposition donc baignée de lumière où vous bénéficierez d'une magnifique cuisine aménagée et équipée donnant accès à un bureau d'environ 5,6m².
Du bureau vous accéderez à un garage d'environ 16,2m².
Un W.C. Indépendant vient compléter cette partie jour.
De la pièce de vie, vous accéderez à une suite parentale isolé de 16m², avec dressing et salle d'eau privative.
Un dégagement dessert deux chambres supplémentaires de 12m² chacune.
Une salle d'eau avec douche et W.C. Viennent compléter cette partie nuit.

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une piscine.
- d'une grande terrasse de 60m²
- d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.
- d'un terrain entièrement clôturé avec portail.

Point de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle , pompe à chaleur AIR/AIR gainable multizone, cumulus thermodynamique. Très bonne isolation des combles et des murs, menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage, volets roulants motorisées.
Assainissement par tout à l'égout

Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin mansencal au 06.46.11.47.35 ou par mail à

Consommation énergétique : A 50 kWh/m²/an (DPE)
Emission de gaz à effet de serre : A 1 CO2/m²/an (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 euros et 590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mansencal Kévin, au 0646114735 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mansencal Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459666MKE présenté au prix de 279 000 euros dont 10 730 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 268 270 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin mansencal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr