Villa - Leffrinckoucke, Nord

Leffrinckoucke ? Maison mitoyenne 135 M² ? 4 chambres ? A 800 m de la plage ? Jardin sud

A leffrinckoucke, dans un secteur très recherché, découvrez cette belle maison semi-plain-pied d'environ 135 m², entièrement rénovée et isolée, située à seulement 800 mètres de la plage.

Cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, sa rénovation complète et sa configuration idéale, avec notamment une suite parentale au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage.

? Une maison familiale et fonctionnelle

Le rez-de-chaussée vous accueille dans un séjour-salon spacieux et lumineux, offrant un agréable espace de vie au quotidien.

La cuisine ouverte, récente et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et permet de profiter d'un espace convivial en famille ou entre amis.

Vous trouverez également au rez-de-chaussée :

? Une suite parentale avec salle d'eau privative
? Une salle de jeux pouvant également servir de bureau
? Un WC
? Une petite cave, idéale notamment pour conserver vos bonnes bouteilles

?? A L'ÉTAGE : 3 chambres SPACIEUSES

L'étage, aménagé sur dalle béton, propose :

? 3 belles chambres
? Une chambre avec dressing séparé
? Une salle de bains avec baignoire et douche
? Un WC

Au total, la maison offre 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille et de disposer d'espaces supplémentaires pour le télétravail, les enfants ou les invités.

?? Un jardin exposé sud et sans vis-A-vis

A l'arrière de la maison, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 70 m² avec terrasse, exposé plein sud.

Son principal atout : aucun vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

La maison ne dispose pas de garage, mais offre de nombreuses possibilités de stationnement devant la propriété.

? Une maison entièrement rénovée

La maison a bénéficié d'une rénovation complète ainsi que d'une isolation, vous permettant de profiter d'un bien prêt à vivre.

La toiture est en bon état, avec une partie récemment refaite.

Côté chauffage, la maison dispose d'un poêle à granulés utilisé comme chauffage principal, complété par une chaudière gaz.

? Performance énergétique

Dpe : C
GES : C

Consommation énergétique : 139 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 23 kg CO?/m²/an

Taxe foncière : environ 1 300 euros / an

? Un emplacement privilégié a leffrinckoucke

Difficile de ne pas évoquer son emplacement : la maison se situe à seulement 800 mètres de la plage de Leffrinckoucke, dans un secteur particulièrement recherché.

Vous profitez ainsi d'un cadre de vie agréable, à proximité du littoral, tout en bénéficiant des commodités et services du quotidien.

? Les points forts

? 135 m² environ
? 4 chambres
? Semi-plain-pied
? Suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée
? 3 chambres à l'étage
? Dressing séparé
? Salle de bains avec baignoire et douche
? Salle de jeux / bureau
? Séjour-salon spacieux et lumineux
? Cuisine ouverte, récente et équipée
? Petite cave
? Jardin d'environ 70 m²
? Terrasse
? Exposition sud
? Aucun vis-à-vis
? Maison entièrement rénovée et isolée
? Toiture en bon état, partie récente
? Poêle à granulés + chaudière gaz
? DPE C / GES C
? 2 WC
? Stationnement possible devant la maison
? Plage à seulement 800 m

? PRIX : 396 990 euros FAI charge vendeur

Honoraires d'agence : 16 990 euros
Prix hors honoraires : 380 000 euros

? Leffrinckoucke ? Maison a vendre ? Proximité plage ? Secteur recherché

Une maison rénovée, familiale et lumineuse, offrant une belle qualité de vie à proximité immédiate de la mer.
Dpe c ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez becquet stéphane, au 0650154753 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de becquet stéphane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 978539088 dunkerque auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane becquet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978539088 dunkerque - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr