Villa - Carcassonne, Aude

Dans un quartier calme et recherché de Carcassonne, à proximité des commodités, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 98 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 630 m².

La maison bénéficie d'une situation particulièrement agréable : le terrain, légèrement surélevé par rapport aux propriétés voisines, offre une vue dégagée sur les alentours et la Montagne Noire. Bien que la maison soit mitoyenne sur un côté, aucun vis-à-vis ne vient perturber la tranquillité des lieux.
Dès l'entrée, vous apprécierez une maison propre, soignée et immédiatement habitable.

La maison dispose notamment de :

Une belle pièce de vie agréable et lumineuse ;
Une cuisine équipée récente ;
3 chambres avec placards intégrés et parquet flottant ;
Une salle de bains avec douche ;
Des WC indépendants ;
Un bureau,
Un cellier, pratique pour le rangement ;
Un garage de 24 m².

Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets bois ainsi que de volets roulants électriques solaires, et de moustiquaires.

Le garage possède à la fois une porte et une fenêtre donnant directement sur le jardin, ce qui le rend particulièrement pratique. Il est possible de stationner un véhicule devant le garage ainsi que le long de la clôture.

La grande terrasse permet d'installer facilement une table de jardin pour profiter des repas en famille ou entre amis.

Le jardin accueille notamment des pommiers et des poiriers, ainsi qu'actuellement une piscine hors sol, idéale pour se rafraîchir durant les beaux jours.

Un carport complète l'ensemble et permet de ranger les outils de jardinage, le matériel ou tout autre équipement.

Vous profitez ici d'un environnement résidentiel particulièrement calme tout en restant proche des commodités de Carcassonne : commerces, écoles, hôpital et services du quotidien sont facilement accessibles.

Taxe foncière : 2 246 euros

DPE : c ges classe : C

Estimation des coûts annuels : entre 1 090 euros et 1 510 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et prête à vivre, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'un plain-pied dans un environnement calme, tout en restant proche de Carcassonne et de ses commodités.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi :
Clari christelle, au 0672451289 ou par courriel à .

Prix : 228 500 Euros les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467634 CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr