Villa - Blanquefort, Gironde

Envie d'une maison de caractère où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ?
Idéalement située sur la commune recherchée de Blanquefort (quartier Caychac), Vanessa et Frédéric vous ouvrent les portes de cette superbe bâtisse en pierre de 1864. Un véritable havre de paix qui allie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne, le tout sur une parcelle intimiste de 517 m² sans vis-à-vis.
Au Rez-de-chaussée:
Laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine semi-ouverte propice à la convivialité.
Pratique pour la vie de tous les jours, ce niveau offre également une chambre de plain-pied, une salle de bains (douche à l'italienne et baignoire pour enfants), une buanderie et un WC indépendant.
A l'étage :
Il offre deux belles chambres, dont une superbe suite parentale avec sa salle d'eau privative.
Le petit plus :
Un espace mansardé sur le palier qui laisse libre cours à vos envies : bureau de télétravail, coin lecture cocooning, ou salle de jeux !
A L'extérieur :
Profitez des beaux jours dans un jardin entièrement clos et paysagé, un agréable espace piscine et un garage.
Côté finance :
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente totale. Bilan : ils génèrent environ 1 300 euros de revenus annuels ! Un vrai bonus pour votre budget.

Prix : 399 900 euros HAI (dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1100 euros et 1500 euros (année de référence 2021/2022/2023).
Prêts pour le coup de foudre ?
Contactez dès aujourd'hui Frédéric et Vanessa fortuné-CAYRE au 0658055370 / 06 29556179 ou, par courriel à pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa fortuné-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 466406 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa fortuné-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr