Villa - Neuilly-Plaisance, Seine-Saint-Denis

Neuilly-plaisance (93360) - Idéalement située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité du RER A et des bords de marne, nous vous proposons cette charmante maison familiale de 99m² habitables édifiée sur un beau terrain plat et arboré de 248m².

Au rez-de-chaussée surélevé, un hall d'entrée, un double séjour très lumineux avec une cheminée et un accès sur le jardin, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et un WC. A l'étage, 3 chambres, un bureau et une autre pièce pouvant faire office de dressing. La maison dispose d'un sous-sol total avec une chaufferie et un espace de stockage. Un grand garage avec un coin atelier, ainsi qu'une buanderie sont annexés à la maison.

A moins de 10mn à pied du rer a neuilly-Plaisance (Gare de Lyon +15mn). A 5mn à pied des écoles (crèche et maternelle) et des commerces. A proximité du Centre des Bords de Marne (cinéma, théâtre, ..) et de plusieurs centres sportifs (piscine municipale, gymnase, tennis, aviron, etc..).

Bon emplacement, lumineux, verdoyant, sans vis a vis et fort potentiel.. Idéal pour une petite famille!
Budget travaux a prevoir.

PRIX : 365.000 euros (frais d'agence inclus), dont 14 500 euros d'honoraires (4,14 % TTC) à la charge de l'acquéreur.

Consommation énergétique: F 359 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre: E 66 kgCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790 et 3820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud mathevon, au 0663798134 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud mathevon agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 465235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr