Villa - Mouguerre, Pyrenees-Atlantiques

Vente en nue-propriété - usufruit conservé par le vendeur : 1 tête F 86 ans.
Sur la commune de Mouguerre à 15 minutes de Bayonne ,
Sur un terrain de 5 231 m², ancienne exploitation de culture sous serres comprenant une maison d'environ 230 m² habitables, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Le bien se compose de deux espaces distincts :
Une partie principale en Rez-de-chaussée d'environ 150 m²,
Un second logement indépendant en Rez-de-jardin d'environ 90 m², avec entrée séparée.
L'ensemble nécessite un rafraîchissement complet, permettant à l'acquéreur de repenser les espaces selon ses projets. Chauffage au fioul et insert bois
Un bien rare par sa surface de terrain, son potentiel d'évolution et sa situation, dans un environnement calme tout en restant proche de Bayonne.
Modalités de la nue propriete :
La vendeuse reste dans les lieux jusqu'à son départ ou son décès
Honoraires à charges acquéreur 31 850 euros
Valeur vénale : 490 000 euros
Prix de cession de la nue-propriété : 350 000 euros"
Rente mensuelle : 180 euros
La rente indexée de 2 % chaque année.
La répartition des travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil
Taxes foncières à la charge de l'usufruitier
5- Mentions légales obligatoires
Budget : 381 850 euros Honoraires charge acquéreur
Dpe d ges d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : compris
Entre 4470 et 6110 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie calderon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879 935 856 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 464955- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sophie calderon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 935 856 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr