Villa - Le Plessis-Bouchard, Val-d'Oise

Le Plessis-Bouchard (95130) - exclusivité - Maison familiale de 150 m².

Bérengère GOMY vous propose cette maison au prix de 530 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Dans un environnement résidentiel du Plessis-Bouchard, découvrez cette maison construite en 1988, offrant 150 m² habitables sur un terrain de 267 m². Ses volumes, ses quatre chambres et ses rangements répondent pleinement aux besoins d'une famille.

Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond crée une agréable sensation d'espace. Un vestiaire et plusieurs rangements facilitent l'organisation quotidienne.

La pièce de vie de 40 m², lumineuse et chaleureuse, s'articule autour d'une cheminée avec insert et s'ouvre directement sur la terrasse. La cuisine, vaste et fonctionnelle, permet d'installer un espace repas convivial. Elle se prolonge par un cellier-buanderie. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau.

A l'étage, la suite parentale de 30 m² dispose de sa salle de bains, de rangements et de toilettes privatives. Trois autres chambres avec rangements, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit.

Les combles sont actuellement non aménagés, accessibles uniquement par une trappe et sans escalier. Ils constituent un potentiel à étudier.

A l'extérieur, la terrasse prolonge la pièce de vie sur un terrain orienté ouest, un cabanon très pratique pour ranger le matériel est situé dans le renfoncement. Un garage et 2 places de stationnement devant la maison facilitent le quotidien.

Les 5 atouts qui font la différence :
- Pièce de vie de 40 m² avec cheminée et accès à la terrasse
- Suite parentale avec salle de bains et WC
- 3 chambres et une seconde salle d'eau récemment rénovée
- Combles non aménagés offrant un potentiel à étudier
- Garage et stationnement extérieur

La gare se rejoint en 15 minutes à pied ou environ 10 minutes en bus. La maison bénéficie du double vitrage, de volets électriques, d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible avec un split dans le séjour et un second dans la suite parentale.

Maison située dans un lotissement de 74 lots géré par une association syndicale libre. Cotisation annuelle à l'ASL : 90 euros.

DPE : classe D, 210 kWh/m²/an.
GES : classe B, 8 kg CO?/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 euros et 3 580 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bérengère GOMY au 06 42 20 57 19 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de berengere gomy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac pontoise 480384122 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp, police n° RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 464738GBE. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 74 lots - dont 74 lots habitation.

Charges annuelles : 90 euros.
Berengere gomy- frederic page (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : pontoise 480384122 - .